Calculadora de financiamento
Simule a parcela de um financiamento de imóvel ou veículo pela Tabela Price ou pelo SAC. Veja o total de juros, a diferença entre os dois sistemas e a tabela de amortização mês a mês.
- Valor financiado
- R$ 320.000,00
- Última parcela
- R$ 896,65
- Total pago
- R$ 824.510,14
- Total de juros
- R$ 504.510,14
- Juros na Tabela Price
- R$ 732.187,73
- SAC economiza
- R$ 227.677,59
Memória de cálculo
- Valor financiadoR$ 320.000,00R$ 400.000,00 − entrada de R$ 80.000,00
- Taxa mensal equivalente0,8735% a.m.(1 + 11%)^(1/12) − 1
- Amortização fixa (SAC)R$ 888,89R$ 320.000,00 ÷ 360
- 1ª parcelaR$ 3.683,96amortização + juros de R$ 320.000,00 × 0,8735% = R$ 888,89 + R$ 2.795,07
- Última parcelaR$ 896,65amortização + juros sobre o último saldo (R$ 888,89)
- Total pagoR$ 824.510,14soma das 360 parcelas
- Total de jurosR$ 504.510,14total pago − valor financiado. Na Tabela Price: R$ 732.187,73
- Fora da conta—seguros (MIP e DFI no imobiliário), tarifas, IOF e correção por TR ou outro índice. Peça o CET ao banco
Tabela de amortização
| Nº | Parcela | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.683,96 | R$ 2.795,07 | R$ 888,89 | R$ 319.111,11 |
| 2 | R$ 3.676,19 | R$ 2.787,31 | R$ 888,89 | R$ 318.222,22 |
| 3 | R$ 3.668,43 | R$ 2.779,54 | R$ 888,89 | R$ 317.333,33 |
| 4 | R$ 3.660,67 | R$ 2.771,78 | R$ 888,89 | R$ 316.444,44 |
| 5 | R$ 3.652,90 | R$ 2.764,01 | R$ 888,89 | R$ 315.555,56 |
| 6 | R$ 3.645,14 | R$ 2.756,25 | R$ 888,89 | R$ 314.666,67 |
| 7 | R$ 3.637,37 | R$ 2.748,49 | R$ 888,89 | R$ 313.777,78 |
| 8 | R$ 3.629,61 | R$ 2.740,72 | R$ 888,89 | R$ 312.888,89 |
| 9 | R$ 3.621,85 | R$ 2.732,96 | R$ 888,89 | R$ 312.000,00 |
| 10 | R$ 3.614,08 | R$ 2.725,19 | R$ 888,89 | R$ 311.111,11 |
| 11 | R$ 3.606,32 | R$ 2.717,43 | R$ 888,89 | R$ 310.222,22 |
| 12 | R$ 3.598,55 | R$ 2.709,67 | R$ 888,89 | R$ 309.333,33 |
| 13 | R$ 3.590,79 | R$ 2.701,90 | R$ 888,89 | R$ 308.444,44 |
| 14 | R$ 3.583,03 | R$ 2.694,14 | R$ 888,89 | R$ 307.555,56 |
| 15 | R$ 3.575,26 | R$ 2.686,37 | R$ 888,89 | R$ 306.666,67 |
| 16 | R$ 3.567,50 | R$ 2.678,61 | R$ 888,89 | R$ 305.777,78 |
| 17 | R$ 3.559,73 | R$ 2.670,84 | R$ 888,89 | R$ 304.888,89 |
| 18 | R$ 3.551,97 | R$ 2.663,08 | R$ 888,89 | R$ 304.000,00 |
| 19 | R$ 3.544,21 | R$ 2.655,32 | R$ 888,89 | R$ 303.111,11 |
| 20 | R$ 3.536,44 | R$ 2.647,55 | R$ 888,89 | R$ 302.222,22 |
| 21 | R$ 3.528,68 | R$ 2.639,79 | R$ 888,89 | R$ 301.333,33 |
| 22 | R$ 3.520,91 | R$ 2.632,02 | R$ 888,89 | R$ 300.444,44 |
| 23 | R$ 3.513,15 | R$ 2.624,26 | R$ 888,89 | R$ 299.555,56 |
| 24 | R$ 3.505,38 | R$ 2.616,50 | R$ 888,89 | R$ 298.666,67 |
| 25 | R$ 3.497,62 | R$ 2.608,73 | R$ 888,89 | R$ 297.777,78 |
| 26 | R$ 3.489,86 | R$ 2.600,97 | R$ 888,89 | R$ 296.888,89 |
| 27 | R$ 3.482,09 | R$ 2.593,20 | R$ 888,89 | R$ 296.000,00 |
| 28 | R$ 3.474,33 | R$ 2.585,44 | R$ 888,89 | R$ 295.111,11 |
| 29 | R$ 3.466,56 | R$ 2.577,68 | R$ 888,89 | R$ 294.222,22 |
| 30 | R$ 3.458,80 | R$ 2.569,91 | R$ 888,89 | R$ 293.333,33 |
| 31 | R$ 3.451,04 | R$ 2.562,15 | R$ 888,89 | R$ 292.444,44 |
| 32 | R$ 3.443,27 | R$ 2.554,38 | R$ 888,89 | R$ 291.555,56 |
| 33 | R$ 3.435,51 | R$ 2.546,62 | R$ 888,89 | R$ 290.666,67 |
| 34 | R$ 3.427,74 | R$ 2.538,86 | R$ 888,89 | R$ 289.777,78 |
| 35 | R$ 3.419,98 | R$ 2.531,09 | R$ 888,89 | R$ 288.888,89 |
| 36 | R$ 3.412,22 | R$ 2.523,33 | R$ 888,89 | R$ 288.000,00 |
| 37 | R$ 3.404,45 | R$ 2.515,56 | R$ 888,89 | R$ 287.111,11 |
| 38 | R$ 3.396,69 | R$ 2.507,80 | R$ 888,89 | R$ 286.222,22 |
| 39 | R$ 3.388,92 | R$ 2.500,03 | R$ 888,89 | R$ 285.333,33 |
| 40 | R$ 3.381,16 | R$ 2.492,27 | R$ 888,89 | R$ 284.444,44 |
| 41 | R$ 3.373,40 | R$ 2.484,51 | R$ 888,89 | R$ 283.555,56 |
| 42 | R$ 3.365,63 | R$ 2.476,74 | R$ 888,89 | R$ 282.666,67 |
| 43 | R$ 3.357,87 | R$ 2.468,98 | R$ 888,89 | R$ 281.777,78 |
| 44 | R$ 3.350,10 | R$ 2.461,21 | R$ 888,89 | R$ 280.888,89 |
| 45 | R$ 3.342,34 | R$ 2.453,45 | R$ 888,89 | R$ 280.000,00 |
| 46 | R$ 3.334,58 | R$ 2.445,69 | R$ 888,89 | R$ 279.111,11 |
| 47 | R$ 3.326,81 | R$ 2.437,92 | R$ 888,89 | R$ 278.222,22 |
| 48 | R$ 3.319,05 | R$ 2.430,16 | R$ 888,89 | R$ 277.333,33 |
| 49 | R$ 3.311,28 | R$ 2.422,39 | R$ 888,89 | R$ 276.444,44 |
| 50 | R$ 3.303,52 | R$ 2.414,63 | R$ 888,89 | R$ 275.555,56 |
| 51 | R$ 3.295,75 | R$ 2.406,87 | R$ 888,89 | R$ 274.666,67 |
| 52 | R$ 3.287,99 | R$ 2.399,10 | R$ 888,89 | R$ 273.777,78 |
| 53 | R$ 3.280,23 | R$ 2.391,34 | R$ 888,89 | R$ 272.888,89 |
| 54 | R$ 3.272,46 | R$ 2.383,57 | R$ 888,89 | R$ 272.000,00 |
| 55 | R$ 3.264,70 | R$ 2.375,81 | R$ 888,89 | R$ 271.111,11 |
| 56 | R$ 3.256,93 | R$ 2.368,05 | R$ 888,89 | R$ 270.222,22 |
| 57 | R$ 3.249,17 | R$ 2.360,28 | R$ 888,89 | R$ 269.333,33 |
| 58 | R$ 3.241,41 | R$ 2.352,52 | R$ 888,89 | R$ 268.444,44 |
| 59 | R$ 3.233,64 | R$ 2.344,75 | R$ 888,89 | R$ 267.555,56 |
| 60 | R$ 3.225,88 | R$ 2.336,99 | R$ 888,89 | R$ 266.666,67 |
| 61 | R$ 3.218,11 | R$ 2.329,23 | R$ 888,89 | R$ 265.777,78 |
| 62 | R$ 3.210,35 | R$ 2.321,46 | R$ 888,89 | R$ 264.888,89 |
| 63 | R$ 3.202,59 | R$ 2.313,70 | R$ 888,89 | R$ 264.000,00 |
| 64 | R$ 3.194,82 | R$ 2.305,93 | R$ 888,89 | R$ 263.111,11 |
| 65 | R$ 3.187,06 | R$ 2.298,17 | R$ 888,89 | R$ 262.222,22 |
| 66 | R$ 3.179,29 | R$ 2.290,40 | R$ 888,89 | R$ 261.333,33 |
| 67 | R$ 3.171,53 | R$ 2.282,64 | R$ 888,89 | R$ 260.444,44 |
| 68 | R$ 3.163,77 | R$ 2.274,88 | R$ 888,89 | R$ 259.555,56 |
| 69 | R$ 3.156,00 | R$ 2.267,11 | R$ 888,89 | R$ 258.666,67 |
| 70 | R$ 3.148,24 | R$ 2.259,35 | R$ 888,89 | R$ 257.777,78 |
| 71 | R$ 3.140,47 | R$ 2.251,58 | R$ 888,89 | R$ 256.888,89 |
| 72 | R$ 3.132,71 | R$ 2.243,82 | R$ 888,89 | R$ 256.000,00 |
| 73 | R$ 3.124,94 | R$ 2.236,06 | R$ 888,89 | R$ 255.111,11 |
| 74 | R$ 3.117,18 | R$ 2.228,29 | R$ 888,89 | R$ 254.222,22 |
| 75 | R$ 3.109,42 | R$ 2.220,53 | R$ 888,89 | R$ 253.333,33 |
| 76 | R$ 3.101,65 | R$ 2.212,76 | R$ 888,89 | R$ 252.444,44 |
| 77 | R$ 3.093,89 | R$ 2.205,00 | R$ 888,89 | R$ 251.555,56 |
| 78 | R$ 3.086,12 | R$ 2.197,24 | R$ 888,89 | R$ 250.666,67 |
| 79 | R$ 3.078,36 | R$ 2.189,47 | R$ 888,89 | R$ 249.777,78 |
| 80 | R$ 3.070,60 | R$ 2.181,71 | R$ 888,89 | R$ 248.888,89 |
| 81 | R$ 3.062,83 | R$ 2.173,94 | R$ 888,89 | R$ 248.000,00 |
| 82 | R$ 3.055,07 | R$ 2.166,18 | R$ 888,89 | R$ 247.111,11 |
| 83 | R$ 3.047,30 | R$ 2.158,42 | R$ 888,89 | R$ 246.222,22 |
| 84 | R$ 3.039,54 | R$ 2.150,65 | R$ 888,89 | R$ 245.333,33 |
| 85 | R$ 3.031,78 | R$ 2.142,89 | R$ 888,89 | R$ 244.444,44 |
| 86 | R$ 3.024,01 | R$ 2.135,12 | R$ 888,89 | R$ 243.555,56 |
| 87 | R$ 3.016,25 | R$ 2.127,36 | R$ 888,89 | R$ 242.666,67 |
| 88 | R$ 3.008,48 | R$ 2.119,59 | R$ 888,89 | R$ 241.777,78 |
| 89 | R$ 3.000,72 | R$ 2.111,83 | R$ 888,89 | R$ 240.888,89 |
| 90 | R$ 2.992,96 | R$ 2.104,07 | R$ 888,89 | R$ 240.000,00 |
| 91 | R$ 2.985,19 | R$ 2.096,30 | R$ 888,89 | R$ 239.111,11 |
| 92 | R$ 2.977,43 | R$ 2.088,54 | R$ 888,89 | R$ 238.222,22 |
| 93 | R$ 2.969,66 | R$ 2.080,77 | R$ 888,89 | R$ 237.333,33 |
| 94 | R$ 2.961,90 | R$ 2.073,01 | R$ 888,89 | R$ 236.444,44 |
| 95 | R$ 2.954,14 | R$ 2.065,25 | R$ 888,89 | R$ 235.555,56 |
| 96 | R$ 2.946,37 | R$ 2.057,48 | R$ 888,89 | R$ 234.666,67 |
| 97 | R$ 2.938,61 | R$ 2.049,72 | R$ 888,89 | R$ 233.777,78 |
| 98 | R$ 2.930,84 | R$ 2.041,95 | R$ 888,89 | R$ 232.888,89 |
| 99 | R$ 2.923,08 | R$ 2.034,19 | R$ 888,89 | R$ 232.000,00 |
| 100 | R$ 2.915,31 | R$ 2.026,43 | R$ 888,89 | R$ 231.111,11 |
| 101 | R$ 2.907,55 | R$ 2.018,66 | R$ 888,89 | R$ 230.222,22 |
| 102 | R$ 2.899,79 | R$ 2.010,90 | R$ 888,89 | R$ 229.333,33 |
| 103 | R$ 2.892,02 | R$ 2.003,13 | R$ 888,89 | R$ 228.444,44 |
| 104 | R$ 2.884,26 | R$ 1.995,37 | R$ 888,89 | R$ 227.555,56 |
| 105 | R$ 2.876,49 | R$ 1.987,61 | R$ 888,89 | R$ 226.666,67 |
| 106 | R$ 2.868,73 | R$ 1.979,84 | R$ 888,89 | R$ 225.777,78 |
| 107 | R$ 2.860,97 | R$ 1.972,08 | R$ 888,89 | R$ 224.888,89 |
| 108 | R$ 2.853,20 | R$ 1.964,31 | R$ 888,89 | R$ 224.000,00 |
| 109 | R$ 2.845,44 | R$ 1.956,55 | R$ 888,89 | R$ 223.111,11 |
| 110 | R$ 2.837,67 | R$ 1.948,78 | R$ 888,89 | R$ 222.222,22 |
| 111 | R$ 2.829,91 | R$ 1.941,02 | R$ 888,89 | R$ 221.333,33 |
| 112 | R$ 2.822,15 | R$ 1.933,26 | R$ 888,89 | R$ 220.444,44 |
| 113 | R$ 2.814,38 | R$ 1.925,49 | R$ 888,89 | R$ 219.555,56 |
| 114 | R$ 2.806,62 | R$ 1.917,73 | R$ 888,89 | R$ 218.666,67 |
| 115 | R$ 2.798,85 | R$ 1.909,96 | R$ 888,89 | R$ 217.777,78 |
| 116 | R$ 2.791,09 | R$ 1.902,20 | R$ 888,89 | R$ 216.888,89 |
| 117 | R$ 2.783,33 | R$ 1.894,44 | R$ 888,89 | R$ 216.000,00 |
| 118 | R$ 2.775,56 | R$ 1.886,67 | R$ 888,89 | R$ 215.111,11 |
| 119 | R$ 2.767,80 | R$ 1.878,91 | R$ 888,89 | R$ 214.222,22 |
| 120 | R$ 2.760,03 | R$ 1.871,14 | R$ 888,89 | R$ 213.333,33 |
| 121 | R$ 2.752,27 | R$ 1.863,38 | R$ 888,89 | R$ 212.444,44 |
| 122 | R$ 2.744,50 | R$ 1.855,62 | R$ 888,89 | R$ 211.555,56 |
| 123 | R$ 2.736,74 | R$ 1.847,85 | R$ 888,89 | R$ 210.666,67 |
| 124 | R$ 2.728,98 | R$ 1.840,09 | R$ 888,89 | R$ 209.777,78 |
| 125 | R$ 2.721,21 | R$ 1.832,32 | R$ 888,89 | R$ 208.888,89 |
| 126 | R$ 2.713,45 | R$ 1.824,56 | R$ 888,89 | R$ 208.000,00 |
| 127 | R$ 2.705,68 | R$ 1.816,80 | R$ 888,89 | R$ 207.111,11 |
| 128 | R$ 2.697,92 | R$ 1.809,03 | R$ 888,89 | R$ 206.222,22 |
| 129 | R$ 2.690,16 | R$ 1.801,27 | R$ 888,89 | R$ 205.333,33 |
| 130 | R$ 2.682,39 | R$ 1.793,50 | R$ 888,89 | R$ 204.444,44 |
| 131 | R$ 2.674,63 | R$ 1.785,74 | R$ 888,89 | R$ 203.555,56 |
| 132 | R$ 2.666,86 | R$ 1.777,98 | R$ 888,89 | R$ 202.666,67 |
| 133 | R$ 2.659,10 | R$ 1.770,21 | R$ 888,89 | R$ 201.777,78 |
| 134 | R$ 2.651,34 | R$ 1.762,45 | R$ 888,89 | R$ 200.888,89 |
| 135 | R$ 2.643,57 | R$ 1.754,68 | R$ 888,89 | R$ 200.000,00 |
| 136 | R$ 2.635,81 | R$ 1.746,92 | R$ 888,89 | R$ 199.111,11 |
| 137 | R$ 2.628,04 | R$ 1.739,15 | R$ 888,89 | R$ 198.222,22 |
| 138 | R$ 2.620,28 | R$ 1.731,39 | R$ 888,89 | R$ 197.333,33 |
| 139 | R$ 2.612,52 | R$ 1.723,63 | R$ 888,89 | R$ 196.444,44 |
| 140 | R$ 2.604,75 | R$ 1.715,86 | R$ 888,89 | R$ 195.555,56 |
| 141 | R$ 2.596,99 | R$ 1.708,10 | R$ 888,89 | R$ 194.666,67 |
| 142 | R$ 2.589,22 | R$ 1.700,33 | R$ 888,89 | R$ 193.777,78 |
| 143 | R$ 2.581,46 | R$ 1.692,57 | R$ 888,89 | R$ 192.888,89 |
| 144 | R$ 2.573,69 | R$ 1.684,81 | R$ 888,89 | R$ 192.000,00 |
| 145 | R$ 2.565,93 | R$ 1.677,04 | R$ 888,89 | R$ 191.111,11 |
| 146 | R$ 2.558,17 | R$ 1.669,28 | R$ 888,89 | R$ 190.222,22 |
| 147 | R$ 2.550,40 | R$ 1.661,51 | R$ 888,89 | R$ 189.333,33 |
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| 149 | R$ 2.534,87 | R$ 1.645,99 | R$ 888,89 | R$ 187.555,56 |
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| 198 | R$ 2.154,43 | R$ 1.265,55 | R$ 888,89 | R$ 144.000,00 |
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| 201 | R$ 2.131,14 | R$ 1.242,25 | R$ 888,89 | R$ 141.333,33 |
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| 220 | R$ 1.983,62 | R$ 1.094,74 | R$ 888,89 | R$ 124.444,44 |
| 221 | R$ 1.975,86 | R$ 1.086,97 | R$ 888,89 | R$ 123.555,56 |
| 222 | R$ 1.968,10 | R$ 1.079,21 | R$ 888,89 | R$ 122.666,67 |
| 223 | R$ 1.960,33 | R$ 1.071,44 | R$ 888,89 | R$ 121.777,78 |
| 224 | R$ 1.952,57 | R$ 1.063,68 | R$ 888,89 | R$ 120.888,89 |
| 225 | R$ 1.944,80 | R$ 1.055,92 | R$ 888,89 | R$ 120.000,00 |
| 226 | R$ 1.937,04 | R$ 1.048,15 | R$ 888,89 | R$ 119.111,11 |
| 227 | R$ 1.929,28 | R$ 1.040,39 | R$ 888,89 | R$ 118.222,22 |
| 228 | R$ 1.921,51 | R$ 1.032,62 | R$ 888,89 | R$ 117.333,33 |
| 229 | R$ 1.913,75 | R$ 1.024,86 | R$ 888,89 | R$ 116.444,44 |
| 230 | R$ 1.905,98 | R$ 1.017,09 | R$ 888,89 | R$ 115.555,56 |
| 231 | R$ 1.898,22 | R$ 1.009,33 | R$ 888,89 | R$ 114.666,67 |
| 232 | R$ 1.890,46 | R$ 1.001,57 | R$ 888,89 | R$ 113.777,78 |
| 233 | R$ 1.882,69 | R$ 993,80 | R$ 888,89 | R$ 112.888,89 |
| 234 | R$ 1.874,93 | R$ 986,04 | R$ 888,89 | R$ 112.000,00 |
| 235 | R$ 1.867,16 | R$ 978,27 | R$ 888,89 | R$ 111.111,11 |
| 236 | R$ 1.859,40 | R$ 970,51 | R$ 888,89 | R$ 110.222,22 |
| 237 | R$ 1.851,64 | R$ 962,75 | R$ 888,89 | R$ 109.333,33 |
| 238 | R$ 1.843,87 | R$ 954,98 | R$ 888,89 | R$ 108.444,44 |
| 239 | R$ 1.836,11 | R$ 947,22 | R$ 888,89 | R$ 107.555,56 |
| 240 | R$ 1.828,34 | R$ 939,45 | R$ 888,89 | R$ 106.666,67 |
| 241 | R$ 1.820,58 | R$ 931,69 | R$ 888,89 | R$ 105.777,78 |
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| 259 | R$ 1.680,83 | R$ 791,94 | R$ 888,89 | R$ 89.777,78 |
| 260 | R$ 1.673,06 | R$ 784,17 | R$ 888,89 | R$ 88.888,89 |
| 261 | R$ 1.665,30 | R$ 776,41 | R$ 888,89 | R$ 88.000,00 |
| 262 | R$ 1.657,53 | R$ 768,64 | R$ 888,89 | R$ 87.111,11 |
| 263 | R$ 1.649,77 | R$ 760,88 | R$ 888,89 | R$ 86.222,22 |
| 264 | R$ 1.642,00 | R$ 753,12 | R$ 888,89 | R$ 85.333,33 |
| 265 | R$ 1.634,24 | R$ 745,35 | R$ 888,89 | R$ 84.444,44 |
| 266 | R$ 1.626,48 | R$ 737,59 | R$ 888,89 | R$ 83.555,56 |
| 267 | R$ 1.618,71 | R$ 729,82 | R$ 888,89 | R$ 82.666,67 |
| 268 | R$ 1.610,95 | R$ 722,06 | R$ 888,89 | R$ 81.777,78 |
| 269 | R$ 1.603,18 | R$ 714,30 | R$ 888,89 | R$ 80.888,89 |
| 270 | R$ 1.595,42 | R$ 706,53 | R$ 888,89 | R$ 80.000,00 |
| 271 | R$ 1.587,66 | R$ 698,77 | R$ 888,89 | R$ 79.111,11 |
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| 273 | R$ 1.572,13 | R$ 683,24 | R$ 888,89 | R$ 77.333,33 |
| 274 | R$ 1.564,36 | R$ 675,48 | R$ 888,89 | R$ 76.444,44 |
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| 276 | R$ 1.548,84 | R$ 659,95 | R$ 888,89 | R$ 74.666,67 |
| 277 | R$ 1.541,07 | R$ 652,18 | R$ 888,89 | R$ 73.777,78 |
| 278 | R$ 1.533,31 | R$ 644,42 | R$ 888,89 | R$ 72.888,89 |
| 279 | R$ 1.525,54 | R$ 636,65 | R$ 888,89 | R$ 72.000,00 |
| 280 | R$ 1.517,78 | R$ 628,89 | R$ 888,89 | R$ 71.111,11 |
| 281 | R$ 1.510,02 | R$ 621,13 | R$ 888,89 | R$ 70.222,22 |
| 282 | R$ 1.502,25 | R$ 613,36 | R$ 888,89 | R$ 69.333,33 |
| 283 | R$ 1.494,49 | R$ 605,60 | R$ 888,89 | R$ 68.444,44 |
| 284 | R$ 1.486,72 | R$ 597,83 | R$ 888,89 | R$ 67.555,56 |
| 285 | R$ 1.478,96 | R$ 590,07 | R$ 888,89 | R$ 66.666,67 |
| 286 | R$ 1.471,20 | R$ 582,31 | R$ 888,89 | R$ 65.777,78 |
| 287 | R$ 1.463,43 | R$ 574,54 | R$ 888,89 | R$ 64.888,89 |
| 288 | R$ 1.455,67 | R$ 566,78 | R$ 888,89 | R$ 64.000,00 |
| 289 | R$ 1.447,90 | R$ 559,01 | R$ 888,89 | R$ 63.111,11 |
| 290 | R$ 1.440,14 | R$ 551,25 | R$ 888,89 | R$ 62.222,22 |
| 291 | R$ 1.432,37 | R$ 543,49 | R$ 888,89 | R$ 61.333,33 |
| 292 | R$ 1.424,61 | R$ 535,72 | R$ 888,89 | R$ 60.444,44 |
| 293 | R$ 1.416,85 | R$ 527,96 | R$ 888,89 | R$ 59.555,56 |
| 294 | R$ 1.409,08 | R$ 520,19 | R$ 888,89 | R$ 58.666,67 |
| 295 | R$ 1.401,32 | R$ 512,43 | R$ 888,89 | R$ 57.777,78 |
| 296 | R$ 1.393,55 | R$ 504,67 | R$ 888,89 | R$ 56.888,89 |
| 297 | R$ 1.385,79 | R$ 496,90 | R$ 888,89 | R$ 56.000,00 |
| 298 | R$ 1.378,03 | R$ 489,14 | R$ 888,89 | R$ 55.111,11 |
| 299 | R$ 1.370,26 | R$ 481,37 | R$ 888,89 | R$ 54.222,22 |
| 300 | R$ 1.362,50 | R$ 473,61 | R$ 888,89 | R$ 53.333,33 |
| 301 | R$ 1.354,73 | R$ 465,85 | R$ 888,89 | R$ 52.444,44 |
| 302 | R$ 1.346,97 | R$ 458,08 | R$ 888,89 | R$ 51.555,56 |
| 303 | R$ 1.339,21 | R$ 450,32 | R$ 888,89 | R$ 50.666,67 |
| 304 | R$ 1.331,44 | R$ 442,55 | R$ 888,89 | R$ 49.777,78 |
| 305 | R$ 1.323,68 | R$ 434,79 | R$ 888,89 | R$ 48.888,89 |
| 306 | R$ 1.315,91 | R$ 427,02 | R$ 888,89 | R$ 48.000,00 |
| 307 | R$ 1.308,15 | R$ 419,26 | R$ 888,89 | R$ 47.111,11 |
| 308 | R$ 1.300,39 | R$ 411,50 | R$ 888,89 | R$ 46.222,22 |
| 309 | R$ 1.292,62 | R$ 403,73 | R$ 888,89 | R$ 45.333,33 |
| 310 | R$ 1.284,86 | R$ 395,97 | R$ 888,89 | R$ 44.444,44 |
| 311 | R$ 1.277,09 | R$ 388,20 | R$ 888,89 | R$ 43.555,56 |
| 312 | R$ 1.269,33 | R$ 380,44 | R$ 888,89 | R$ 42.666,67 |
| 313 | R$ 1.261,56 | R$ 372,68 | R$ 888,89 | R$ 41.777,78 |
| 314 | R$ 1.253,80 | R$ 364,91 | R$ 888,89 | R$ 40.888,89 |
| 315 | R$ 1.246,04 | R$ 357,15 | R$ 888,89 | R$ 40.000,00 |
| 316 | R$ 1.238,27 | R$ 349,38 | R$ 888,89 | R$ 39.111,11 |
| 317 | R$ 1.230,51 | R$ 341,62 | R$ 888,89 | R$ 38.222,22 |
| 318 | R$ 1.222,74 | R$ 333,86 | R$ 888,89 | R$ 37.333,33 |
| 319 | R$ 1.214,98 | R$ 326,09 | R$ 888,89 | R$ 36.444,44 |
| 320 | R$ 1.207,22 | R$ 318,33 | R$ 888,89 | R$ 35.555,56 |
| 321 | R$ 1.199,45 | R$ 310,56 | R$ 888,89 | R$ 34.666,67 |
| 322 | R$ 1.191,69 | R$ 302,80 | R$ 888,89 | R$ 33.777,78 |
| 323 | R$ 1.183,92 | R$ 295,04 | R$ 888,89 | R$ 32.888,89 |
| 324 | R$ 1.176,16 | R$ 287,27 | R$ 888,89 | R$ 32.000,00 |
| 325 | R$ 1.168,40 | R$ 279,51 | R$ 888,89 | R$ 31.111,11 |
| 326 | R$ 1.160,63 | R$ 271,74 | R$ 888,89 | R$ 30.222,22 |
| 327 | R$ 1.152,87 | R$ 263,98 | R$ 888,89 | R$ 29.333,33 |
| 328 | R$ 1.145,10 | R$ 256,21 | R$ 888,89 | R$ 28.444,44 |
| 329 | R$ 1.137,34 | R$ 248,45 | R$ 888,89 | R$ 27.555,56 |
| 330 | R$ 1.129,58 | R$ 240,69 | R$ 888,89 | R$ 26.666,67 |
| 331 | R$ 1.121,81 | R$ 232,92 | R$ 888,89 | R$ 25.777,78 |
| 332 | R$ 1.114,05 | R$ 225,16 | R$ 888,89 | R$ 24.888,89 |
| 333 | R$ 1.106,28 | R$ 217,39 | R$ 888,89 | R$ 24.000,00 |
| 334 | R$ 1.098,52 | R$ 209,63 | R$ 888,89 | R$ 23.111,11 |
| 335 | R$ 1.090,76 | R$ 201,87 | R$ 888,89 | R$ 22.222,22 |
| 336 | R$ 1.082,99 | R$ 194,10 | R$ 888,89 | R$ 21.333,33 |
| 337 | R$ 1.075,23 | R$ 186,34 | R$ 888,89 | R$ 20.444,44 |
| 338 | R$ 1.067,46 | R$ 178,57 | R$ 888,89 | R$ 19.555,56 |
| 339 | R$ 1.059,70 | R$ 170,81 | R$ 888,89 | R$ 18.666,67 |
| 340 | R$ 1.051,93 | R$ 163,05 | R$ 888,89 | R$ 17.777,78 |
| 341 | R$ 1.044,17 | R$ 155,28 | R$ 888,89 | R$ 16.888,89 |
| 342 | R$ 1.036,41 | R$ 147,52 | R$ 888,89 | R$ 16.000,00 |
| 343 | R$ 1.028,64 | R$ 139,75 | R$ 888,89 | R$ 15.111,11 |
| 344 | R$ 1.020,88 | R$ 131,99 | R$ 888,89 | R$ 14.222,22 |
| 345 | R$ 1.013,11 | R$ 124,23 | R$ 888,89 | R$ 13.333,33 |
| 346 | R$ 1.005,35 | R$ 116,46 | R$ 888,89 | R$ 12.444,44 |
| 347 | R$ 997,59 | R$ 108,70 | R$ 888,89 | R$ 11.555,56 |
| 348 | R$ 989,82 | R$ 100,93 | R$ 888,89 | R$ 10.666,67 |
| 349 | R$ 982,06 | R$ 93,17 | R$ 888,89 | R$ 9.777,78 |
| 350 | R$ 974,29 | R$ 85,40 | R$ 888,89 | R$ 8.888,89 |
| 351 | R$ 966,53 | R$ 77,64 | R$ 888,89 | R$ 8.000,00 |
| 352 | R$ 958,77 | R$ 69,88 | R$ 888,89 | R$ 7.111,11 |
| 353 | R$ 951,00 | R$ 62,11 | R$ 888,89 | R$ 6.222,22 |
| 354 | R$ 943,24 | R$ 54,35 | R$ 888,89 | R$ 5.333,33 |
| 355 | R$ 935,47 | R$ 46,58 | R$ 888,89 | R$ 4.444,44 |
| 356 | R$ 927,71 | R$ 38,82 | R$ 888,89 | R$ 3.555,56 |
| 357 | R$ 919,95 | R$ 31,06 | R$ 888,89 | R$ 2.666,67 |
| 358 | R$ 912,18 | R$ 23,29 | R$ 888,89 | R$ 1.777,78 |
| 359 | R$ 904,42 | R$ 15,53 | R$ 888,89 | R$ 888,89 |
| 360 | R$ 896,65 | R$ 7,76 | R$ 888,89 | R$ 0,00 |
Todas as parcelas; role dentro da tabela. Valores sem seguros, tarifas, IOF e correção monetária.
Resumo rápido
- Tabela Price: parcelas iguais. PMT = PV × i ÷ (1 − (1 + i)−n).
- SAC: amortização igual todo mês. A parcela começa maior e cai até o fim; o total de juros é menor.
- Taxa ao ano vira taxa ao mês por equivalência: (1 + anual)1/12 − 1.
- Seguros, tarifas, IOF e correção pela TR não entram. Peça o CET ao banco (Resolução CMN 4.881/2020).
Como calcular a parcela do financiamento
A parcela depende do valor financiado (preço menos entrada), da taxa ao mês, do número de meses e do sistema de amortização. Na Tabela Price, a parcela é fixa e sai da fórmula PMT = PV × i ÷ (1 − (1 + i)−n). No SAC, você divide a dívida pelo número de meses e soma os juros do mês sobre o saldo que falta.
Em qualquer dos dois, cada parcela tem duas partes: juros sobre o saldo devedor e amortização, que é o que de fato reduz a dívida. O que muda é como essa divisão evolui ao longo do contrato, e a tabela acima mostra isso mês a mês.
Tabela Price
As parcelas são iguais. No começo, como o saldo é alto, a maior parte de cada parcela é juro e a dívida cai devagar. Com os valores padrão (R$ 320 mil em 360 meses a 11% ao ano), a parcela fixa é de R$ 2.922,74 e o total de juros chega a R$ 732.187,73.
SAC (Sistema de Amortização Constante)
A amortização é igual todo mês. Como o saldo cai mais rápido, os juros diminuem e a parcela também. No mesmo exemplo, a primeira parcela é R$ 3.683,96, a última é R$ 896,65 e os juros somam R$ 504.510,14. São R$ 227.677,59 a menos que na Price, com uma primeira parcela R$ 761,22 maior.
Price: 12 × 8.884,88 = 106.618,55 → juros de 6.618,55
SAC: amortização = 100.000 ÷ 12 = 8.333,33
SAC: 1ª parcela = 8.333,33 + 1.000,00 de juros = 9.333,33; última = 8.333,33 + 83,33 = 8.416,67
SAC: juros = 6.500,00 → R$ 118,55 a menos que na Price
Price ou SAC: qual escolher
Se o orçamento aguenta a primeira parcela do SAC, ele sai mais barato no total, e a parcela vai ficando mais leve com o tempo. A Price faz sentido quando a parcela inicial menor é o que viabiliza a compra, ou quando você prefere um valor fixo para planejar. Nos dois casos, pagar parcelas extras reduz os juros: o Código de Defesa do Consumidor garante a quitação antecipada, total ou parcial, com redução proporcional dos juros (art. 52, § 2º).
A entrada pesa muito. Com os valores padrão, subir a entrada de R$ 80 mil para R$ 120 mil derruba os juros do SAC de R$ 504.510,14 para R$ 441.446,37. Antes de decidir, vale comparar essa economia com o que o dinheiro renderia aplicado até lá.
Taxa ao mês e ao ano
A fórmula usa a taxa ao mês. Se o banco informou a taxa anual, a conversão é por equivalência: 11% ao ano equivalem a 0,8735% ao mês, que é (1,11)1/12 − 1. Dividir por 12 daria 0,9167% e uma parcela maior do que a real. O Código de Defesa do Consumidor obriga o banco a informar a taxa efetiva anual (art. 52, II).
O que a simulação não inclui
Contratos reais têm custos além dos juros: seguros (no financiamento de imóvel, o de morte e invalidez e o de danos físicos ao imóvel, conhecidos como MIP e DFI), tarifas, IOF e, em muitos casos, correção do saldo pela TR ou por outro índice. Tudo isso entra no CET, o Custo Efetivo Total. A Resolução CMN 4.881/2020 obriga o banco a informar o CET e mostrar o demonstrativo de cálculo antes da contratação. Na hora de comparar propostas, compare o CET.
Erros comuns
- Comparar só a parcela. A Price tem parcela menor no início, mas cobra mais juros no total.
- Dividir a taxa anual por 12 para achar a mensal.
- Esquecer seguros e tarifas. A parcela do contrato vai ser maior que a desta simulação.
- Escolher o SAC sem checar se a primeira parcela cabe no orçamento, porque ela é a mais alta do contrato.
Para entender por que os juros pesam tanto em prazos longos, veja a calculadora de juros compostos. Se você está juntando dinheiro para a entrada, a calculadora de investimentos compara onde deixar o valor até a compra. E para negociar à vista, a calculadora de desconto mostra quanto vale cada ponto percentual.
Estimativa para conferência. Não substitui o cálculo do empregador, do contador ou do advogado.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre Tabela Price e SAC?
Na Tabela Price as parcelas são iguais do começo ao fim; no início quase tudo é juro e a dívida cai devagar. No SAC a amortização é igual todo mês, então a parcela começa maior e diminui a cada mês, porque os juros incidem sobre um saldo cada vez menor.
Qual sistema paga menos juros?
O SAC, porque a dívida cai mais rápido desde o começo. Com os valores padrão da calculadora (R$ 320 mil em 360 meses a 11% ao ano), os juros somam R$ 504.510,14 no SAC e R$ 732.187,73 na Price. Em troca, a primeira parcela do SAC é maior: R$ 3.683,96 contra R$ 2.922,74.
Como calcular a parcela de um financiamento?
Na Tabela Price, PMT = PV × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), com PV o valor financiado, i a taxa ao mês e n o número de parcelas. No SAC, a parcela é o valor financiado dividido por n, mais os juros do mês sobre o saldo devedor. A taxa precisa estar ao mês; se o banco informou ao ano, converta por equivalência.
O que é o CET e por que pedir?
CET é o Custo Efetivo Total: uma taxa anual que junta juros, tarifas, tributos, seguros e outras despesas do contrato. Pela Resolução CMN 4.881/2020, o banco tem de informar o CET e entregar o demonstrativo de cálculo antes de você assinar. Compare propostas pelo CET, não só pela taxa de juros.
Posso quitar antes e pagar menos juros?
Pode. O Código de Defesa do Consumidor garante a liquidação antecipada, total ou parcial, com redução proporcional dos juros e demais acréscimos (art. 52, § 2º). Na amortização extra, costuma dar para escolher entre diminuir o prazo ou o valor das parcelas; reduzir o prazo corta mais juros.
Por que a parcela do banco é maior que a da calculadora?
Porque o banco soma coisas que esta conta não tem: seguros (no imobiliário, o de morte e invalidez e o de danos ao imóvel, chamados MIP e DFI), tarifas, IOF e, em muitos contratos de imóvel, a correção do saldo pela TR. Tudo isso aparece no CET.
Vale a pena dar uma entrada maior?
Quase sempre reduz bastante os juros. No exemplo padrão, subir a entrada de R$ 80 mil para R$ 120 mil corta os juros do SAC de R$ 504.510,14 para R$ 441.446,37, uma economia de R$ 63.063,77. Vale comparar com o que esse dinheiro renderia aplicado, na calculadora de investimentos.
A taxa do financiamento é ao mês ou ao ano?
Os bancos costumam anunciar as duas, e o CDC exige que o consumidor seja informado da taxa efetiva anual (art. 52, II). As duas se convertem por equivalência: 11% ao ano são 0,8735% ao mês, e não 11 ÷ 12. A calculadora aceita qualquer uma das duas.
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Fontes
- Resolução CMN nº 4.881/2020 (Custo Efetivo Total) — Banco Central do Brasil
- Código de Defesa do Consumidor, art. 52 (informação e quitação antecipada) — Planalto
- Calculadora do Cidadão: financiamento com prestações fixas — Banco Central do Brasil